《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁...

　　地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢?写字楼的投资回报率又是怎么计算的呢? 　　第一、算好投资回报率 　　写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字...

　　在置业过程中，我们常常听说写字楼和住宅项目，除了用途上，写字楼是办公场所;住宅为安居场所外，还有哪些本质上的不同呢?小编今天为你一一讲解。 　　写字楼是非住宅项目，产权年限40-50年;为商业用地;商品房是住宅项目，产权70年。 　　所谓的“商品房”是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。而“写...

　　纵观二手写字楼的整个交易流程，最容易出现问题是在二手房签约当中，在此提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意一下“七大戒律”，避免日后带来不必要的麻烦。 　　第一、客户未及时确认房主的真实身份 　　按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房...

　　投资写字楼近年来成为热潮、面对繁杂的写字楼市场，企业选将如何选择投资写字楼呢?今天小编就为您一一解读。 　　一、投资的目的 　　1、抗通胀，随着通货膨胀愈演愈烈，物价持续上涨。按这样下去，如果手上的资本不变成具有很强抗通涨性的商品，货币贬值就会越来越厉害。 　　2、让货币增值，增值的最好表现为对...

　　据大都市尺度或国际尺度，顶级写字楼标要在重要的商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、纯商务等几项标准。地段是顶级写字楼的首要标准，有品位是顶级写字楼的建筑语言，硬件设施与服务同样顶级在写字楼中占据很高因素。 　　1. 重要的商务区 　　毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必...

　　签订写字楼订购(认购、预购等)合同需注意以下几点： 　　(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 　　(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 　　订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条...

　　写字楼订购合同的性质 　　写字楼订购书是指写字楼买卖双方在订立正式的写字楼买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的写字楼买卖合同的协议。其目的是对双方买卖写字楼的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖写字楼行为的担保，写字楼订购书属预约合同性质，其定...

　　投资写字楼投资注意三个风险 　　1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。 　　2、在按揭方面，纯写字...

　　投资怎样的写字楼才能获利? 　　一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。 　　二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字...