签订写字楼订购(认购、预购等)合同需注意以下几点： 　　(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 　　(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 　　订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条...

　　写字楼订购合同的性质 　　写字楼订购书是指写字楼买卖双方在订立正式的写字楼买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的写字楼买卖合同的协议。其目的是对双方买卖写字楼的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖写字楼行为的担保，写字楼订购书属预约合同性质，其定...

　　投资写字楼投资注意三个风险 　　1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。 　　2、在按揭方面，纯写字...

　　投资怎样的写字楼才能获利? 　　一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。 　　二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字...

　　面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢? 　　一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择;...

　　以公司名义购买，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业; 　　例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房...

　　选购写字楼是一门大学问，投资者不仅要考虑到价格、地段、环境、交通等因素，还有很多门道需要清楚，才能避开陷阱。下面小编为您总结19条写字楼选购须知，供您参考。 　　1.无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。 　　2.先说地段，无论选哪个区域，最好选城市主干道上的写字楼——道路的...

　　在对办公室进行选址的时候你会发现，很多写字楼会有类似“5A”或“甲级”的标签，这些标签到底代表什么样的意思呢?5A的写字楼是否真的优于4A?甲级写字楼的建设是否真的比乙级的好呢? 　　其实目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，写字楼的“5A”标准就是当下较流行的评定方式，但其实5A写字楼...

　　对企业来说，办公选址是一项极具挑战的决策，它不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象和市场运营，关系到企业的未来发展，因此企业在选择的时候会按照自己的需求考虑多种因素。 　　城市的可进入性 　　城市的可进入性可以定义为：目标消费市场的消费需求很清晰，经营的产品、服务已经形成标准化，运营体系...

　　在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。那么，如何在众多写字楼中选择合适的项目呢?下面来看下写字楼选址的九大黄金法则。 　　据调查，目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公。因为一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展...