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维修基金是什么意思

维修基金是什么意思

  维修基金也叫作公共维修基金,维修基金用于物业共用部位,公用设施及设备的专项资金,不得挪做他用,维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  维修基金要交给哪个部门

  商品房买卖的过程之中,购房者需要与开发商签订购买合同,同时还需要缴纳一定的维修基金。一般来说会按照房价的2%或者3%来缴纳,而这部分基金应该由业主向开发商缴纳,而开发商收取的这个资金,最终还是应该由全体业主共同支配,不能够收入自己囊中,所以它的性质是交给开发商或售楼单位,但是它的归属还应该属于全体的业主。

  在实践过程之中,有可能最后费用会由物业公司收取,由当地的房管部门来管理,有的房管部门还会设置专业账户,会移交给小区的业主委员会,最后把所有的维修基金还有利息等等全部交给业主委员会管理。

  维修基金的作用

  1、如果小区内部的公共设施出现了问题,这时候经过业主委员会的同意,就可以动用维修基金去维修。比如说小区内部的配套设施,路灯,绿化,照明灯,中央空调等等,只要属于全体业主的,能够为全体业主服务的这些设施,一旦出现了损坏,就可以动用维修基金。

  2、如果外墙出现了瓷砖脱落,或者顶楼出现渗水、漏水的问题,保修期满之后,就可以动用维修基金,对这些公共的部位进行维护。动用的时候还得通过业主的投票,通过一定的数量,才可以使用。根据国家的法律,不得将维修基金挪作他用。