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上海崇明岛,在这座高铁小镇的轨道上加速奔跑

上海崇明岛,在这座高铁小镇的轨道上加速奔跑

大家都知道,虽然崇明在行政区域划分上属于魔都上海,但是在上海人的心目中,崇明与外地并无区别。到崇明来干什么呢?风吹,海浪,抓螃蟹,吃崇明糕…”中国第三大岛堂区,给人的问题似乎也只是这一类。

假设你跟大多数人要的一样,我也只能说,你并不了解崇明。

 

一、一份规划,定制崇明未来的图景

今年8月,《上海市崇明区城桥城镇圈(城桥片区)国土空间总体规划(2020-2035)暨城桥镇、庙镇、港西镇、建设镇国土空间总体规划(含近期重点公共基础设施专项规划)》(草案)正式对外进行公示。这对崇明而言,是一个重大利好。

《规划》的标题有点长,请大家先关注三个字——城镇圈。

什么是城镇圈?就是以多个重点城镇为核心,空间功能和经济活动紧密关联、分工合作可形成小城镇整体竞争力的区域,一般为半小时通勤圈,是空间组织和资源配置的基本单元,体现城乡融合和跨区域公共服务均等化。

早在2016年的上海2040规划中,政府就提出了以“以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元,强化交通网络支撑,共享公共服务设施,城镇圈内通勤出行时间控制在30—40分钟。”的设想。你可能会问,相比于传统城镇体系,城镇圈有何不同?

两者最大的区别在于,在传统的城镇体系中,各城镇是相对分散的,空间布局是集中式、层级式、二元式的。而在城镇圈里,原本分散的单元被统筹规划,空间结构向着扁平化、网络化、均等化的方向发展。

这样的规划有啥好处?它能进一步促成产城融合、资源互补、服务共享,实现区域的均衡发展。

而崇明的城桥城镇圈,正是城镇圈建设的典型代表。城桥镇位于崇明岛岛芯,距离崇明区政府仅800米,毗邻崇明区最繁华的商业圈。建成之后,城桥城镇圈将把崇明岛芯的核心资源串联起来,成为长江经济带沪渝蓉发展廊道中的重要功能节点.

在生态环境、资源利用、经济社会发展、人居品质等方面发挥全球引领示范作用。

在不远的未来,这里将成为世界级生态岛的核心功能承载区,引领崇明岛的建设发展并发挥示范性作用。

 

二、高铁给崇明带来的,不止是更为便捷的交通

关心崇明发展的小伙伴可能会问,城桥城镇圈的设想很美好,可究竟靠什么来支撑呢?

我们都知道,崇明之所以被一些上海人称作“外地”,一个重要的原因就是——交通不便。

目前从上海市区到崇明岛只能走G40,对于居住在浦西的小伙伴而言,周末想去崇明赏花看鸟,开车就得1.5h!

崇明离上海市中心的直线距离明明只有20公里,凭什么要绕那么远的路?难怪大伙只能对崇明“望洋兴叹”。

不过好消息是:这样的日子将一去不复返,因为沪渝蓉高速铁路(北沿江高铁)将在未来贯通。

届时,列车从江苏启东出发,向南跨越长江即可进入崇明,到了崇明之后再往西南方向行驶,在城桥镇西北侧经过高铁崇明站,继续向南就能穿越长江,进入上海市!

是的,崇明将拥有自己的高铁站!站台规模为2台6线。以后崇明的对外交通与岛内交通将更加便捷,能更有效地驱动崇明岛内外资源的联动与聚合。

铁路之于城桥镇与崇明,岂止是多了一座火车站,还有周边一系列配套能级的提升。

为强化崇明站站点周边的服务功能,提高土地利用效率,《规划》还建议围绕高铁站点将增加约3平方公里左右的开发边界,与城桥镇区紧密衔接,形成以高端商务、研发办公、创新文化、生态旅游、服务功能为配套的高铁小镇!

 

一旦高铁小镇落成,将成为整个崇明岛的交通枢纽,届时还将规划沿沪崇线预留轨道市域线,途径团城公路、育麟桥路、利民路,终点设于高铁崇明站,实现一体化换乘。

然而,高铁小镇除了给崇明带来交通便利与配套升级,更重要的是,它还将助力崇明未来的发展战略。

我们都知道,崇明是世界级的生态岛,绿色经济是崇明发展的主导方向,在国家推进“碳中和”战略的引领下,崇明生态岛启时代风气之先,为全社会的节能减排提供先进范本。

未来的城桥城镇圈将以“碳中和”为导向,以混合紧凑的用地布局,打造低碳示范的城镇圈,以及零碳示范的高铁小镇。

说到这你可能会问,打造低碳示范小镇,对整个崇明有什么意义?

首先,所谓低碳示范,不是简单地种树养草,而是在生态宜居的基础上,实现产业升级与生活品质的提高。这就意味着,未来将有更多与“碳中和”相关的高科技企业入驻,为崇明绿色产业的发展注入新动能。

另外,低碳示范区还将带动当地的传统产业,如农业和旅游业的升级,进一步打造崇明的生态名片,吸引更多的观光客。

因此,我们有理由期待,未来的崇明,将随着高铁站和城桥城镇圈的建成,实现一次华丽的蜕变。

 

三、崇明的“心肺区”,生态岛未来的价值洼地

如果说城桥城镇圈位于崇明的心脏,那未来的北沿江高铁就是一条大动脉,为这颗心脏不断输入鲜活的血液。

而紧邻着心脏的,就是国家AAAA级景区——东平森林公园,还有约23000亩的港西乡村公园,它们是崇明岛的生态标签,与城芯共同构成了崇明的“心肺地带”。

环顾上海乃至周边,有哪片区域能像这里一样,将繁华与安谧兼收并蓄?同时享受绿色生态与产业升级的红利?

如果这里再多一座高铁小镇,它的前景将更加不可限量!

首先,一座高规格的交通枢纽与生态示范区,无疑将吸引更多的人才与产业入驻,以此带来的溢出效应,将推动周边房价,让崇明成为大上海新的“价值洼地”。

其次,由城镇圈所形成的聚集效应,还将带动城芯地带的消费升级,使更多人来此消费并置业,2020年崇明万达的建成开业,标志着崇明正式步入了新消费时代。崇明,已成为名副其实的安居乐土。

 

最后,高铁站与城镇圈将给崇明旅游带来更多的惊喜。今年的崇明花博会就是最好的证明。花博会持续43天,观光游览人数超过200万人次,为崇明吸纳了超大客流。更重要的是,它让全世界知道了崇明,也使崇明的会展经济与服务能力登上了一个崭新的台阶。

放眼世界大都市,其周边因交通而兴,借产业而盛的城镇不在少数,它们承接城市人口与产业的外溢,共同缔造了都市的繁荣。

纽约有格林尼治小镇,距离纽约市仅40分钟车程,是全美乃至全球的对冲基金“大本营”;巴黎有维特雷小镇,作为法国的高端产能中心不断迭代,为城市注入活力;伦敦有温莎小镇,位于大城市轨道交通 1-2 小时的交通圈内,是风靡英伦的文旅小镇。

而上海则拥有崇明城桥镇,这座小镇将成为魔都未来发展的绿色引擎,引发人们对美好居住生活的无限向往。

 

四、选择兰乔,赶遇时代级的机遇

古人云:大隐于市,小隐于山林。崇明面向大海,三面环江,它既是上海的延伸,也是上海的终点。它让你远离闹市喧嚣,却又与繁华毗邻。

而位于崇明城芯的海上兰乔别墅,将承接高铁贯通所带来的一系列利好。这里的业主们,将率先享受交通便利与产业升级所涌现的价值,而唯一不变的,是这里世外桃源般的“墅居”环境。

作为上海所剩无几的独栋别墅区,海上兰乔别墅通过引入兰乔圣菲庄园模式,打造户户环水,水系萦绕的岛居生活。

这里紧邻花博会现场,社区内设有花博会制定接待酒店,足见其高端的居住与服务品质。

这里有经典的西班牙式建筑,合围式的亩级院子,加上0.39的低容积率以及47.2%的绿化率,让你身在上海,心游自然。

这里有超大的露台,并通过双首层设计,将一层地面抬高,使地下室也能采光,宽奢空间,使阳光尽可能洒进房间的每个角落。

未来属于崇明,也属于海上兰乔别墅,有眼光的你赶紧购入,绝不要错过这个时代级的机遇!